Koliko je stambenih kredita za mlade ostalo u ponudi

Stambeni krediti za mlade jedan su od glavnih alata kojima država pokušava da pomogne mladima u ostvarivanju sna o sopstvenom domu.

U 2025. godini pokrenut je program subvencionisanih stambenih kredita sa ciljem da se olakša kupovina prve nekretnine građanima uzrasta od 20 do 35 godina.

Međutim, jedno od prvih i najčešćih pitanja koje postavljate jeste: „Koliko je stambenih kredita za mlade ostalo u ponudi?“

U ovom tekstu ćemo se odmah baviti tim pitanjem, a zatim razložiti sve uslove, prepreke, broj realizovanih kredita, kao i savete kako da procenite da li je vredno aplicirati upravo sada.

Koliko kredita je ostalo u ponudi

Devojka svetle kose ubacuje novčiće u kasicu napravljenu u obliku kuće — Do sada je potpisano 2.191 kredita, isplaćeno preko 160 miliona evra, dostupna sredstva su ograničena.

Kada je u pitanju konkretan broj kredita „koji su još u ponudi“, situacija nije potpuno transparentna jer država i banke ne objavljuju stalno ažurirane kvote po korisniku.

Međutim, na osnovu javno dostupnih podataka i izjava nadležnih, možemo izvesti razuman zaključak:

Država je izdvojila budžet od okvirno 400 miliona evra za realizaciju programa stambenih kredita za mlade. Tokom prve faze programa, koja je počela u martu, prijavljeno je više od 4.500 lica zainteresovanih za kredite, pri čemu je već odmah oko 780 zahteva bilo u postupku odobravanja ili potpisivanja.

Do sada je realizovano (potpisano) 2.191 ugovor o kreditu, a isplaćeno je više od 160 miliona evra. Takođe, u jednom trenutku izjavljeno je da je potpisano 303 ugovora, 444 kredita su odobrena, a 1.290 zahteva kompletno obrađeno.

S druge strane, izveštaji navode da je broj kredita za stanove koje su ugovorile banke (uz učešće države) znatno manji nego broj prijavljenih zahteva, pri čemu u jednom saopštenju stoji da je ugovoreno 165 kredita za stanove, 256 kredita je odobreno, dok je 579 zahteva u obradi.

S obzirom na ove brojke i pretpostavku da je budžet ograničen, procena je da je značajan deo sredstava već rezervisan i iskorišćen.

To znači da ostalo je relativno mali broj kredita koji se još mogu odobriti, posebno u velikim gradovima.

Kada je u pitanju prodaja stanova, Beograd posebno oseća ovu neusklađenost ponude i potražnje, pa ako razmišljate da aplicirate, preporuka je da to uradite što pre – ne čekate da budžet bude iskorišćen.

Uslovi i parametri kredita za mlade

Da biste znali da li imate realne šanse, važno je razumeti uslove ovog kredita. Evo najvažnijih stavki:

Starosna granica i kvalifikacija

Pravo na kredit imaju građani u trenutku aplikacije od 20 do 35 godina života.
Kandidati moraju biti državljani Republike Srbije sa prebivalištem u Srbiji.
Korisnici kredita ne smeju biti vlasnici drugih nekretnina.

Ko može aplicirati

Program je otvoren i za one koji su zaposleni na neodređeno ili određeno vreme, preduzetnike, poljoprivrednike, samostalne umetnike.

Takođe, i nezaposleni mogu aplicirati – ali uz jemstvo kreditno sposobnog člana porodice.

Izmene zakona u toku idu u prilog lakšeg uključivanja nezaposlenih i radnika na određeno vreme, posebno rešavajući problem starosti jemca.

Finansijski parametri

Maksimalan iznos kredita: 100.000 evra, u dinarskoj protivvrednosti prema srednjem kursu NBS.
Minimalno učešće: samo 1 % vrednosti nekretnine.
Rok otplate: do 40 godina, s tim da poslednja rata mora biti plaćena pre nego što korisnik navrši 70 godina života.
Grejs period: do 12 meseci moguće je da plaćate samo kamatu, bez otplate glavnice.

Kamatna stopa i subvencija

Muška osoba sedi na stolici u banci dok mu žena računa kolika bi bila kamatna stopa pri preuzimanju kredita — U prvih 6 godina kamata je 1,50%, posle toga promenljiva; država garantuje 40% kredita.

U prvih 6 godina, kamatna stopa fiksna, 3,50 % godišnje, dok država subvencioniše deo, pa korisnik plaća samo 1,50 %.

Nakon isteka prvih 6 godina, stopa postaje promenljiva: EURIBOR + 2,0 %.

Garancije i rizici

Država daje garanciju banci u visini 40 % vrednosti kredita prvih 10 godina otplate, što smanjuje rizik za banku i olakšava odobravanje. Korisnici imaju pravo na prevremenu otplatu (delimično ili celokupno) bez dodatne naknade.

Izazovi i prepreke

Međutim, i pored atraktivnih uslova i ambicioznih ciljeva programa, nije sve bez problema. U praksi se ispostavlja da se, iza svakog dobrog koncepta, kriju izazovi koje mnogi kandidati ne vide na početku.

Dok država i banke ističu prednosti, realnost tržišta nekretnina, struktura ponude i kapacitet finansiranja nameću svoje barijere. Da bismo objektivno sagledali situaciju, važno je da budete svesni prepreka koje se često javljaju u hodu.

Pored finansijskih i birokratskih izazova, ne treba zanemariti ni psihološki pritisak. Za mnoge mlade ljude, suočavanje sa velikim životnim odlukama, kao što je zaduživanje na decenije, može izazvati intenzivan stres, pa čak i panične napade. Nepoznati procesi, osećaj hitnosti zbog ograničenih sredstava i strah od dugoročne obaveze mogu izazvati ozbiljnu anksioznost.

Zbog toga je važno pristupiti procesu informisano, uz podršku porodice, prijatelja ili stručnjaka ako osetite da vas sve to emotivno preplavljuje. Donošenje ovakve odluke treba da bude racionalno, a ne posledica pritiska i panike.

U nastavku donosimo ključne izazove i prepreke sa kojima se suočavaju potencijalni korisnici programa:

Ponuda nekretnina – naročito u većim gradovima poput Beograda – često ne prati potražnju za stanovima u razumnim cenama. Investitori grade skuplje i veće stanove, što smanjuje broj onih koji zadovoljavaju uslove radi kreditne dostupnosti.
Nepoverenje i inertnost – istraživanja KOMS pokazuju da oko 70 % mladih ne razmišlja o podizanju ovakvog kredita, dok samo 0,3 % njih uputi zahtev.
Brza iscrpljenost budžeta – kako smo videli u prvom segmentu, većina sredstava je već obavezana, pa kasna prijava može značiti da su raspoloživa sredstva utrošena.
Kreditna sposobnost – iako nominalno mnogi mogu aplicirati, banke rigorozno procenjuju sposobnost otplate, naročito kod onih sa nestabilnim primanjima ili koji traže maksimalan iznos kredita.
Promena kamatne stope nakon šest godina – može doći do značajnog povećanja rate, što može biti rizik buduće platežne sposobnosti.

Saveti za vas – kako postupiti

Dve mlade osobe na konsultacijama u banci za apliciranje kredita — Aplicirajte rano, pripremite dokumenta, birajte realan iznos, obezbedite jemca i pratite promene.

Da biste zaista iskoristili ovu šansu, ključno je da reagujete na vreme i dobro se pripremite. Najpre, pošaljite zahtev što ranije jer su sredstva ograničena, a interesovanje veliko.

Nemojte juriti maksimalan iznos kredita ako on previše opterećuje vaše mesečne troškove – bolje je odlučiti se za realan iznos koji možete bezbedno da otplaćujete.

Važan korak je i obezbeđivanje stabilne kreditne pozadine. Ako makar jedan član porodice ima siguran posao i može da se pojavi kao jemac, šanse za odobravanje značajno rastu.

Dokumentaciju pripremite unapred – dokaz o prihodima, prebivalištu i eventualno ime jemca u startu će ubrzati proceduru.

Ne zaboravite ni da se upoznate sa posledicama promenljive kamatne stope. Planirajte budžet tako da budete spremni i za eventualno povećanje mesečne rate.

Uz to, pratite promene zakona i rokove jer svaka pravna izmena može uticati na vaše pravo da aplicirate.

Na kraju, razmislite i o kupovini stana u manjim gradovima ili prigradskim naseljima gde su cene često pristupačnije, a uslovi kredita konkurentniji.

Zaključak

Odgovor na pitanje iz naslova – koliko je stambenih kredita za mlade ostalo u ponudi – ne može se dati apsolutnim brojem, ali na osnovu dostupnih informacija možemo zaključiti da je većina sredstava već angažovana, a raspoloživost kredita ograničena, naročito u urbanim centrima poput Beograda (kada je u pitanju prodaja stanova, Beograd ima najveći pritisak).

Ipak, krediti još nisu završeni – mnogi zahtevi su u procesu obrade, sredstva još nisu isplaćena, pa postoji realna šansa da vi možete biti deo tog programa ukoliko reagujete brzo i sa pripremljenim dokumentima.